Wie kaufen Sie eine Immobilie?

Der erste Schritt ist die geeignete Immobilie auszuwählen.

Wir können Ihnen helfen die beste Immobilie für Ihre zukünftige Pläne auszuwählen, wobei wir Ihnen vielfältige Möglichkeiten bieten, damit Sie die Vor- und Nachteile der Immobilie vergleichen können und die beste Lösung für Sie und Ihre Familie finden.

Nachdem Sie Ihre Wahl treffen, sollen Sie die Immobilie buchen. Die Buchung erfolgt durch eine Anzahlung von 10% bis 15% vom Immobilienwert. Nach dem Eingang der Anzahlung wird die Immobilie als gebucht auf der Webseite gekennzeichnet. Gleichzeitig wird ein Vertrag mit allen vereinbarten Bestimmungen und mit einem festgelegten Datum der Eigentumsübertragung unterzeichnet.

Vor der Endetappe – der Eigentumsübertragung – vergeht normalerweise ein Monat. Die Ausfertigung der erforderlichen Unterlagen für den Immobilienverkauf nimmt gewisse Zeit in Anspruch. In dieser Periode prüfen wir auch ob gewisse Hindernisse vor dem Immobilienverkauf stehen. Zum Beispiel, ist die Immobilie belastet (Verbot, Hypotheken usw.), Vorliegen der erforderlichen Lizenzen und Genehmigungen, ob die laufenden Utensilien bezahlt sind oder nicht.

Wenn die Unterlagen fertig und genehmigt von unserem Rechtsteam sind und nachdem wir sicher sind, dass keine ausstehende Verbindlichkeiten für die Immobilie bestehen, wird das Eigentum auf die Immobilie übertragen. Unmittelbar vor diesem Zeitpunkt sollen die den Restpreis für die Immobilie bezahlen.

Normalerweise sollten Sie am Tag der Geschäftsabwicklung in Bulgarien sein, um die Notarurkunde zu unterzeichnen. Wenn Sie aber aus irgendeinem Grund nicht persönlich kommen möchten, können wir den Vertrag in Ihrem Namen, ohne Nebenkosten abschliessen.

Wenn Sie eine Immobilie auf Raten kaufen, wird das Eigentum nach der Zahlung der letzten Rate für die Immobilie übertragen.

Es gibt einige zusätzliche Dinge, die Sie vor dem Start des Prozesses wissen sollten. Sie stehen im Zusammenhang mit einigen Einschränkungen in der bulgarischen Gesetzgebung beim Immobilienkauf.

Je nach Ihrer Wahl haben Sie drei Möglichkeiten für den Immobilientyp:

а) ein Haus ohne Land oder eine Wohnung;

b) ein Haus ohne Land, eine Wohnung mit Land oder ein leeres Gelände;

c) Landwirtschaftsland.

Wenn Sie Bürger der Europäischen Union, Island, Liechtenstein und Norwegen sind, können Sie alle oben genannten auf Ihrem Namen als Eigentümer ohne Landwirtschaftsland besitzen.

Wenn Sie kein Bürger der oben genannten Staaten sind, können Sie nur ein Haus ohne Land oder eine Wohnung ohne Land besitzen. Wenn Sie ein Haus mit Land oder ein leeres Gelände kaufen möchten, müssen Sie lediglich ein Unternehmen in Bulgarien gründen. Möglich ist auch das Haus oder die Wohnung auf Ihrem Namen und das Land auf dem Namen Ihres Unternehmens zu kaufen.

In Bezug auf das Landwirtschaftsland gilt die Einschränkung für alle. Egal ob Sie ein EU-Bürger oder nicht sind, gibt es eine Einschränkung beim Kauf von Landwirtschaftsland, wenn Sie in den letzten fünf Jahren nicht in Bulgarien gewohnt haben. Auch wenn Sie ein Unternehmen besitzen, muss es fünf Jahre vor dem gewünschten Kauf gegründet sein. Trotz dieser Darlegung können wir versuchen Ihnen beim Erwerb vom Landwirtschaftsland zu helfen.

Tipp: Die Verkäufer in Bulgarien sind berechtigt ihre Immobilien durch unterschiedliche Agenturen anzubieten. Es ist durchaus möglich, dass die Immobilie, die Sie ausgewählt haben, ein Interesse bei einem anderen Kunden erweckt, der sie auch kaufen möchte. In dieser Situation können die Verkäufer versuchen den Preis zu erhöhen. Der erste, der die Anzahlung geleistet hat, gewinnt. Wir streben danach solche Situationen vorzubeugen, indem wir mit dem Verkäufer verhandeln. Damit die Immobilie keinem anderen verkauft werden kann, empfehlen wir unseren Kunden die Anzahlung möglichst schnell zu zahlen.

Gratulationen! Sie besitzen schon eine Immobilie in Bulgarien!

Nach dem Erwerb einer Immobilie muss der neue Besitzer den Erwerb beim Finanzamt erklären. Das erledigen wir für Sie ohne zusätzliche Gebühren.

Haus ohne Land: Das ist ein sehr seltener Fall, weil der Eigentümer üblich das Land und das Haus gleichzeitig verkauft. Trotzdem ist es in gewissen Fällen möglich, dass der Eigentümer nur das Haus verkauft und das Land behält. In diesem Fall wird Ihnen ein zeitlich unbegrenztes Recht auf die Nutzung des Landes gewährt, zum Beispiel um die Immobilie zu erreichen.

Wohnung mit Land: Beim Erwerb einer Wohnung können Sie manchmal nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch den Teil des Landes, auf dem sie gebaut ist, erwerben. Das ist der häufigste Fall, einige Wohnungen aber werden ohne Land verkauft. Das hängt von der konkreten Immobilie und der Absicht des Verkäufers ab.

Landwirtschaftsland: Ein Gelände mit Widmung landwirtschaftliche Tätigkeit (Acker, Wiesen usw.)

Gründung eines bulgarischen Unternehmens: Das ist der Prozess der Errichtung einer juristischen Person, Unternehmen genannt. Sie sind der Eigentümer des Unternehmens. Sie sind auch sein Geschäftsführer, sodass Sie das Unternehmen vollständig kontrollieren. Ohne Sie wäre niemand im Stande etwas im Namen des Unternehmens zu machen, deshalb wenn Sie eine Immobilie im Namen des Unternehmens kaufen, kann angenommen werden, dass Sie auch die Immobilie besitzen, aber durch das Unternehmen.

Ermächtigung: Wir können Sie bei der Geschäftsabwicklung vertreten. Um das zu machen, brauchen wir eine Genehmigung, noch Vollmacht genannt. Das ermöglicht uns die Immobilie in Ihrem Namen zu kaufen, sie in der jeweiligen Gemeinde in Ihrem Namen einzutragen, und auch die bestehenden Verträge für Betriebsdienstleistungen (Wasser, Strom usw.) auf Ihren Namen zu übertragen.

Kauf nach einem Zahlungsplan: Sie können die Wahl treffen den Preis der Immobilie nicht gleich, sondern auf Raten zu zahlen. Das führt zu einer leichten Erhöhung des Preises je nach der Periode. Nach dem Erreichen von 30% (dreissig Prozent) vom Immobilienpreis haben Sie das Recht die Immobilie zu nutzen. Die Eigentumsübertragung erfolgt nach der Zahlung der letzten Rate.